국민임대 주택 공공임대 자격 차이 입주조건

국민임대 주택 공공임대 자격 차이 입주조건

정부에서는 어려운 경기에 맞춰서 무주택자를 위한 정책을 만들고 있습니다 무주택자를 위한 많은 정책들이 있지만 국민임대, 공공임대, 행복주택, 신혼희망타운, 영구임대, 장기전세등 많은 지원으로 나눠져 있어서 쉽게 정보를 얻기는 어렵습니다 오늘은 이중 국민임대 주택자격과 공공임대 주택자격 그리고 국민임대와 공공임대의 차이와 자격을 아래에서 확인하세요

국민임대 주택 공공임대 주택 차이는?

국민임대 주택과 공공임대 주택의 가장 큰차이는 계약기간 종료 후 입니다 그 이후 주택을 내 소유로 전환이 가능한지가 가장 중요합니다 국민임대 주택은 장기간 거주가 가능하지만 계약기간이 종료 되면 집을 구해야 합니다 즉 내소유로 전환이 불가능합니다

 

그러면 공공주택은 어떨가요? 공공임대 주택은 5~10년의 계약기간 이후 입주자에게 분양전환 기회를 줍니다 보통 입주하시는 분들은 이 계약 기간동안 해당 집을 소유하기위해 돈을 열심히 모으는 시간을 가지게 됩니다 또한 청약통장을 사용해 공공주택을 분양받기 때문에 청약통장 조건을 충족 시켜줘야 합니다.

 

국민임대주택 자격

국민임대주택은 안정적인 주거환경을 만들기 위한 제도이며 무주택 저소득층을 대상으로 공급하여 저렴한 임대료로 30년 장기간 임대하며 분양전환이 되지않습니다 소득기준 1분위 ~ 4분위에 들어야 합니다

입주자격

• 입주자 모집공고일 기준 무주택세대 구성원으로 소득 및 자산보유 기준 충족자
• 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70% 이하
• 자산기준 총자산 28,800만원, 자동차 보유 2,468만원 2020년 기준
• 자세한 소득 기준은 아래 가구소득기준표를 확인하세요

가구원수	100%	50%	70%
1인	2,645,147원	1,322,574원	1,851,603원
2인	4,379,809원	2,189,905원	3,065,866원
3인	5,626,897원	2,813,449원	3,938,828원
4인	6,226,342원	3,113,171원	4,358,439원
5인	6,938,354원	3,469,177원	4,856,848원
6인	7,594,083원	3,797,042원	5,315,858원
7인	8,249,812원	4,124,907원	5,774,868원
8인	8,905,541원	4,452,771원	6,233,878원

국민임대주택은 계약종료후 자가로 전환할수는 없지만 상대적으로 일반적일 월세보다 아주저렴한 가격으로 이용할수 있습니다 서울지역같은 경우 월세비용의 30% 수준으로 제공되며 관리비또한 저렴합니다 또한 공급규모별로 조건차이가 있습니다 아래에서 설명드리겠습니다

전용면적 50㎡ 미만	전용면적 50㎡ ~60㎡ 이하	전용면적 60㎡ 초과
전년도 도시근로자 월평균소득70% 이하 50% 이하 해당자에게 우선공	전년 도시근로자 가구당 월평균소득 70%이하 / 당해지역 거주자 우선공급	전년도 도시근로자 가구원별 가구당 평균소득 100% 이하

입주자 선정 순위

• 전용면적 50㎡ 미만
  • 제 1순위 당해 주택이 건설되는 시, 군, 자치구에 거주하는자
  • 제 2순위 당해 주택이 건설되는 시, 군, 자치구의 연집시, 군, 자치구중 사업주체가 지정하는 시, 군, 자치구에 거주하는자
  • 제 3순위 제 1, 2 순위 이외의 자
  • 최초 입주자 모집 시에는 가구원수별 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 세대에게 먼저 공급하고 남은 주택이 있을 경우 가구원수별 가구당 월평균 소득 50% 초과 70% 이하인 세대에게 공급
• 전용면적 50㎡ 이상~ 60㎡이하 
  • 제 1순위 청약저축에 가입하여 24회이상 납입한 자
  • 제 2순위 청약저축에 가입하여 6회이상 납입한 자
  • 제 3순위 제 1, 2 순위 이외의 자
  • 동일 순위에서는 당해주택이 건설되는 시, 군, 자치구 거주자에게 우선공급 가능
• 신혼부부
  • 제 1순위 혼인기간 중 출산 임신 입양 포함 하여 자녀 미성년자로 한정하며 태아를 포함 합니다 자녀가 있는자
  • 제 2순위 1순위에 해당하지 않는 경우
  • 제 1순위 및 제 2순위 안에서 경쟁이 있을 경우 다음의 기준으로 산정한 점수의 합산이 높은 순으로 입주자를 선정 합니다 동점인 경우는 추첨을 합니다
  • 가구소득 해당세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 50% 이하인 경우 1점
  • 미성년자녀수 태아포함 3명이상 3점 2명 2점 1명 1점
  • 해당 주택건설지역 연속 거주기간 3년 이상 3점 3년 미만 2점 1년 미만 1점
  • 청약 납입 횟수 24회 이상 3점 12회 이상 24회 미만 2점 6회이상 12회 미만 1점
  • 혼인기간 3년이내 3점 3년 초과 5년 이내 2점 5년 초과 7년 이내 1점
  • 전용면적 50㎡ 이상 주택은 청약저축에 가입하여서 6개월이 경과되고 매월 약정납입일 월날입금 6회이상 납부한자만 신청 가능

공공임대주택 자격

공공임대주택은 주택도시 기금 및 지방자치 단체의 제정 또는 국가의 지원을 받아서 매입 또는 임차하여 공급하는 주택을 뜻합니다 임대 또는 분양전환 목적으로 공급하기 때문에 5년~10년 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양 전환을 하여 임대 기간이 종료 후 내집 마련을 할수있다는 장점이 있습니다

 

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공공임대주택 입주자격 조건

전용면적 85㎡이하	전용면적 85㎡초과	자산 보유 기준 조건
입주자 모집공기일 기준 당해 주택 건설지역에 거주하는 자 우선 무주택 세대 구성원으로 청약저축  가입자 우선 공급	입주자 모집 공고일 기준으로 만 19세 이상이며 주택청약저축 가입자	부동산 : 21,550만 원 이하 자동차 : 2,764만 원 이하

 

1순위	2순위
수도권 주택청약통장 가입 1년 경과 12회 이상 납입한 무주택구성 비수도권은 청약통장 가입 6개월 경과 6회 이상 납입자	1순위에 해당하지 않는 무주택 세대 구성원
투기과열지구의 경우 세대주 및 5년이내 당첨 이력이 없으며 청약통장 가입 2년 및 24회 이상 납입한자

상세한 입주자격 조건

당첨자 선정 기준 입니다

1순위 경쟁이 있는 경우 전용면적 40㎡초과는 3년 이상 무주택 세대 구성원으로 저축총액이 많은 순서대로 입니다 전용면적 40㎡이하는 3년이 이상의 무주택세대 구성원으로 납입 횟수가 많은 순서입니다

 

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많은 분들이 궁금해하는 국민임대 주택 공공임대 자격 차이 입주조건을 알아보았습니다 착실하게 준비하시면 원하는 국민임대 주택 또는 공공임대 주택을 얻으실수 있으실 겁니다 상세하게 알아보시고 도움이 되셨길 바랍니다.